ערר השבחה 2049-2050/11121

צילום דף הזכויות בחלקות העוררת, מתוך תוכנית המצב הקודם

תחשיב שהמשיבה צריכה להיות כפופה לו, לו יצוייר שטענותיה בעניין עאטף עאלם היו צודקות. החלטה בערר 8024/19 קבעה כי יש להצמד לשומה מכרעת במקרים דומים. שומת דדון לא היתה קיימת בעת הגשת הערר והמשיבה פעלה בחוסר תום לב בכך שלא גילתה כי בינתיים ניתנה שומת דדון

שומה מכרעת זו ניתנה כנגד המשיבה כחצי שנה אחרי שהעוררת הגישה את הערר, ומגלה כי התוכנית ה"משביחה" מגבילה את היקף הבניה המותר בקומת עמודים (ל-40.5 מ"ר במקום 75 מ"ר), באופן שמקשה אפילו על ניצול 70% הבניה שהתירה תוכנית המצב הקודם

מסעיף 13(ב) לתקנות אלה עולה כי אין תוספת שטחי שירות בחלקות העוררת מפני שתוכנית המצב הקודם ג/4285 איננה מפרטת אופן חישוב שטחי השירות אך יש בה הוראה מפורשת: כל שטחי השירות והנספחים יכללו ב-70% הבניה המותרים.

ניתן על פי פרשנות חסרת בסיס שהמשיבה מחזיקה בה. המפורט בו עומד בסתירה הן לטיעוני המשיבה בדיון בערר והן בסתירה להשגותיה באפריל 2024 על שומת השמאי המייעץ טייגרמן

נספח א' לעיקרי הטיעון (על פניו חסר רלוונטיות)

צילום של עמוד אחד מתוך השומה המכרעת מטעם עאטף עאלם שעליה מסמכת העוררת

מסמך שהוגש מטעם העוררת לוועדת הערר ולמשיבה לפני תחילת הדיון העיקרי בערר 2049-2050/21

ניתנה כנגד המשיבה בעניין מגרש בעל נתונים דומים (פרט להיותו פינתי) בתאריך שבין מועד הגשת ערר 2049-2050/11121 לבין הדיון הראשון בו. על כן לא הוזכרה בכתב הערר. המשיבה ככל הידוע לא עירעה על שומה מכרעת זו, שבה הוכרע כי קיימת מגבלת ניצול בקומת העמודים.

מדובר בתוכנית מתאר הכוללת מעל 13,000 דונם במתחמים שונים בעיר צפת (אך אינה כוללנית). אזור הווילות הוא פסיק מתוך כלל השטחים אליהם מתיחסת התוכנית הוראות התוכנית הנוגעות בערר ונידונות באופן פרטני במסגרתו, נמצאות בסעיפים 35 עד 39

מדובר בתוכנית מתאר הכוללת כמעט את כל שטחי העיר צפת (אך אינה כוללית). הוראות התוכנית הנוגעות בערר ונידונות במסגרתו הן בסעיפים 35 עד 39

רלוונטייות לעמודים 1-4. חלקות העוררת בשטח 750 מ"ר הן בסיווג "אזור וילות" והזכות היא ליח"ד אחת, 70% בניה כולל כל הנספחים וחדרי השירות בשתי קומות על עמודים כשבכל קומה ינוצלו עד 30% הערה: מגרשים זהים באיזור "דו משפחתי" זכאים ל60% בניה 2 קומות ללא עמודים