חלקה 106 בגוש 13531 החלטה פסיקת הוצאות 4.8.2020נפסק כי המשיבה תישא בהוצאות העוררת בסך 7,500 ש"ח + מע"מ הסכום טרם שולם לעוררת נכון ל-25/06/2024 Jun 25 24June 25, 2024PDF at Meir on Authory
בקשה לפסיקת הוצאות לטובת העוררת והחלטה 25.6.2020מדברת בעד עצמה המשיבה נתבקשה להגיב, אך לא ידוע על תגובה Jun 25 20June 25, 2020PDF at Meir on Authory
החלטה סופית בערר 8024/19עיקרי ההחלטה: ככלל יש לנהוג בהתאם לשומה מכרעת גם במקרים דומים אחרים. על המשיבה להוציא שומה חדשה לפי ערכי השמאות המכריעה מטעם מר עאטף עאלם אין לחרוג מבניית 30% לקומה. ישנה קומת עמודים ובה ייבנו שטחי השרות להשלמת 70% בניה, ולא על פני יתרת שטח החצר Jun 23 20June 23, 2020PDF at Meir on Authory
שמאות מכריעה עאטף עאלם 30.1.2017נספח לתגובה לתגובהלא זכור שנעשה בו שימוש, אבל יש בו ראיה עקיפה לכך שמר עאטף עאלם היה מודע להוראות תוכנית ג12617 לעניין תוספת 18% שטחי שרות אך סבר (כראוי) שהתוספת לא חלה על מגרשים ביעוד וילות, ועל כן כתב בשומתו המכרעת לעניין חלקה 6 "אין תוספת לקיבולת הבניה" מכח ג/12617 May 13 20May 13, 2020PDF at Meir on Authory
תגובה לתגובת המשיבה ערר היטל השבחה 8024/19בקשה למחיקת תגובת העוררת שהוגשה באיחור ניכר וללא בקשת ארכה וצירוף נספחים למען ייעול הדיון: נספח א' הוא שמאות מכריעה של עאטף עאלם משנת 2017 (ניתן לדלג עליו) נספח ב' שומה מכריעה בעניין גוש 13531 חלקה 6 עאטף עאלם (נמצא בין מסמכי הערר כנספח ג) May 13 20May 13, 2020PDF at Meir on Authory
8024/19 תגובת שמאי המשיבה לעררהמשיבה טוענת שנפלה טעות במקדם דחיה ודורשת לתקן 0.83 במקום 0.72 כמו כן מגישה חישוב מחדש של שטח החצר בדיון יתברר כי מבחינתה שטחי שירות הם 10% ויכולים להיבנות שלא בקומת העמודים תוך פריצת מגבלות 30% לקומה May 10 20May 10, 2020PDF at Meir on Authory
כתב ערר 8024-19נספחים ג עד ה לכתב הערר נמצאים כאן במסמכים נפרדים שכותרתם: שמאות מכריעה גוש 531 חלקה 6 עאטף עאלם (זהו נספח ג) מכתב למהנדסת העיר טרום ערר 8024/19 (זהו נספח ד) שומת השבחה מקורית מטעם המשיבה בעניין חלקה 106 של העוררת (זהו נספח ה) Sep 08 19September 08, 2019PDF at Meir on Authory
מכתב למהנדסת העיר טרום ערר 8024-19נסיון הידברות טרם הגשת הערר May 20 19May 20, 2019PDF at Meir on Authory
שומת השבחה מקורית מטעם המשיבה בעניין חלקה 106 של העוררתשומת שמאי המשיבה מר מוטי זייד, בהתעלמות מהכרעת השמאי המכריע עאטף עאלם בעניין חלקה בעלת נתונים דומים Apr 01 19April 01, 2019PDF at Meir on Authory
שמאות מכריעה גוש 13531 מגרש 6 עאטף עאלםשומה מכרעת שניתנה על שומה זהה מטעם המשיבה בעניין חלקה אחרת, שנתוניה זהים לחלקות העוררת בערר 8024/19 הסתמכה העוררת על שומה זו Aug 11 16August 11, 2016PDF at Meir on Authory
לקט עמודים רלוונטיים מתוך תוכנית המצב החדש ג12617 מדובר בתוכנית מתאר הכוללת מעל 13,000 דונם במתחמים שונים בעיר צפת (אך אינה כוללנית). אזור הווילות הוא פסיק מתוך כלל השטחים אליהם מתיחסת התוכנית הוראות התוכנית הנוגעות בערר ונידונות באופן פרטני במסגרתו, נמצאות בסעיפים 35 עד 39 Feb 12 14February 12, 2014PDF at Meir on Authory
12617 תקנוןמדובר בתוכנית מתאר הכוללת כמעט את כל שטחי העיר צפת (אך אינה כוללית). הוראות התוכנית הנוגעות בערר ונידונות במסגרתו הן בסעיפים 35 עד 39 Feb 12 14February 12, 2014PDF at מינהל התכנון
תקנון תוכנית מתאר ג/4285 שהיא תוכנית המצב הקודםרלוונטייות לעמודים 1-4. חלקות העוררת בשטח 750 מ"ר הן בסיווג "אזור וילות" והזכות היא ליח"ד אחת, 70% בניה כולל כל הנספחים וחדרי השירות בשתי קומות על עמודים כשבכל קומה ינוצלו עד 30% הערה: מגרשים זהים באיזור "דו משפחתי" זכאים ל60% בניה 2 קומות ללא עמודים Apr 26 85April 26, 1985PDF at Meir on Authory
