ערר השבחה 2049-2050/11121

הזמנה להגיש השגות על השומה המייעצת ולחילופין להסכים לקבלת החלטה על פיה ללא דיון מסכם

בסעיף 14 מצויין ההיטל הכולל עבור שתי החלקות. ההיטל על כל חלקה כשלעצמה 31,715 במקום 34,000 בשומת המשיבה שכנגדה הוגש הערר השמאי המייעץ לא נכנס לשאלה האם יש או אין תוספת של 18% שטחי שירות מכוח תכנית 12617. הוא רק קובע כי הצורך האמיתי הוא לכל היותר 12%

פרוטוקול הדיון שנערך בהיוועדות זום ב- 30/04/2023 והחלטה על מינוי שמאי מייעץ. הפרוטוקל מראה ששמאי המשיבה שיקר כשאמר שאך ורק "תיקן" את שומת עאטף עאלם בהוספת 18% ,שטחי שרות במצב החדש. הובהר כי הוא "תיקן" גם את תחשיב המצב הקודם ללא הצדקה לרבות לעניין ק"ע

צילום דף הזכויות בחלקות העוררת, מתוך תוכנית המצב הקודם

תחשיב שהמשיבה צריכה להיות כפופה לו, לו יצוייר שטענותיה בעניין עאטף עאלם היו צודקות. החלטה בערר 8024/19 קבעה כי יש להצמד לשומה מכרעת במקרים דומים. שומת דדון לא היתה קיימת בעת הגשת הערר והמשיבה פעלה בחוסר תום לב בכך שלא גילתה כי בינתיים ניתנה שומת דדון

שומה מכרעת זו ניתנה כנגד המשיבה כחצי שנה אחרי שהעוררת הגישה את הערר, ומגלה כי התוכנית ה"משביחה" מגבילה את היקף הבניה המותר בקומת עמודים (ל-40.5 מ"ר במקום 75 מ"ר), באופן שמקשה אפילו על ניצול 70% הבניה שהתירה תוכנית המצב הקודם

מסעיף 13(ב) לתקנות אלה עולה כי אין תוספת שטחי שירות בחלקות העוררת מפני שתוכנית המצב הקודם ג/4285 איננה מפרטת אופן חישוב שטחי השירות אך יש בה הוראה מפורשת: כל שטחי השירות והנספחים יכללו ב-70% הבניה המותרים.

ניתן על פי פרשנות חסרת בסיס שהמשיבה מחזיקה בה. המפורט בו עומד בסתירה הן לטיעוני המשיבה בדיון בערר והן בסתירה להשגותיה באפריל 2024 על שומת השמאי המייעץ טייגרמן

נספח א' לעיקרי הטיעון (על פניו חסר רלוונטיות)

צילום של עמוד אחד מתוך השומה המכרעת מטעם עאטף עאלם שעליה מסמכת העוררת

מסמך שהוגש מטעם העוררת לוועדת הערר ולמשיבה לפני תחילת הדיון העיקרי בערר 2049-2050/21

ניתנה כנגד המשיבה בעניין מגרש בעל נתונים דומים (פרט להיותו פינתי) בתאריך שבין מועד הגשת ערר 2049-2050/11121 לבין הדיון הראשון בו. על כן לא הוזכרה בכתב הערר. המשיבה ככל הידוע לא עירעה על שומה מכרעת זו, שבה הוכרע כי קיימת מגבלת ניצול בקומת העמודים.

תשלום תחת מחאה של היטל השבחה בסך 38,122 ש"ח

המשיבה טוענת שתיקנה "טעות" בשומה המכרעת עאטף עאלם (אי תימחור 18% שטחי שירות וכי נצמדה לשומתו למעט לעניין תיקון ה"טעות). המשיבה מתנהלת בחוסר תום לב בולט: היא לא ציינה בשומתה שהיא מתקנת טעות ו"תיקנה" את תחשיב "המצב הקודם" למרות שה"טעות" הינה במצב החדש

עררר בגין שומות השבחה בחלקות 105 ו-112 תקציר: המשיבה התעלמה מהחלטת ועדת הערר בערר 8024/19 בעניין חלקה .106 הערר הוגש ללא מייצג, בהסתמך על ההחלטה הנ"ל ולפני היוודע השומה המכרעת של מרדכי דדון כנגד המשיבה בעניין דומה, שם קבע כי המצב החדש מגביל ניצול ש"ש

הכריע כי אין תוספת 18% שטחי שירות בהתאם לדעת שמאי המשיבה בעצמו, אשר זו היתה דעתו לפני פרוץ משרד השמאים ויסבלום&כלפון לחיינו ראה סעיף 7.2 לשומתו בדבר היקף שטחי השירות שניתן בהחלטת מליאה מיום 04/11/1999 וסעיף 10.1 לעניין אי תוספת ש"ש באין פירוט שטחים

עיקרי ההחלטה: ככלל יש לנהוג בהתאם לשומה מכרעת גם במקרים דומים אחרים. על המשיבה להוציא שומה חדשה לפי ערכי השמאות המכריעה מטעם מר עאטף עאלם אין לחרוג מבניית 30% לקומה. ישנה קומת עמודים ובה ייבנו שטחי השרות להשלמת 70% בניה, ולא על פני יתרת שטח החצר

שומה מכרעת שניתנה על שומה זהה מטעם המשיבה בעניין חלקה אחרת, שנתוניה זהים לחלקות העוררת בערר 8024/19 הסתמכה העוררת על שומה זו